2017年海南楼市政策回想及重点政策解读_屋子?家_海角论坛_天边

2018-01-03 02:39

  2017年已悄悄离去,在缭绕着“屋子是用来住的不是用来炒的”楼市原则下,走过了不平常的一年,调控政策的一直出台与加码使市场基础回归平稳,楼市稍有降温,根据国度统计局11月18日发布的70城市房价显示,15个热门城市房地产市场总体持续坚持平稳,多数热点城市房价已低于去年同期价格程度。但市场分化连续,一线城市房价环比继承降温,二三线城市价格呈现上涨。


  


  海南今年的限购政策也比较严格,各种政策接踵出台,在行将降临的2018年楼市又会有怎么的变更?作为购房者,是张望仍是出手?读懂海南楼市政策,有助于购房者做出适合的抉择。咱们一起来回想海南2017年的楼市政策:

  2017年3月2日 全省价格规范整理

  海南省住建厅招集42家房企跟28家中介机构召开座谈会,明白对销售价格超过存案价钱5%以上、随便涨价的,责令限期整改、暂停网签、停发后期预售允许。

  业内人士解读:

  中原地产剖析师卢文曦表现,近期海南市场比拟炽热,给整体处于淡季的全国市场造成强烈反差。海南市场的特别性,在于本地客比较多,轻易构成炒作风尚。海南出手调控楼市贯彻“一城一策”调控思路,各城市依据本身实际情形出台管理办法。从上述措施内容来看,重要内容在于标准市场秩序,打击违规行动,并且对房价上涨幅度予以把持。在调控措施干涉下,会给市场带来心理冲击。随着短期内成交量走低,房价上涨势头压力会减轻。

  2017年3月3日 海口禁止预售房转让、三套房停贷

  海口市人民政府出台了《关于进一步增进房地产市场安稳健康发展的实行看法》,明确划定制止预售商品房转让,二套首付比例按就高准则,对领有2套以上住房的居民家庭可暂停发放贸易性个人住房贷款。

  2017年3月9日三亚二套房贷50%,三套停贷

  三亚市国民政府宣布对于进一步增强房地产市场调控工作的告诉,三亚市购买第二套房首付比50%,三套暂停房贷。

  2017年4月14日 全省限购限贷

  1、非海南本省户籍居民限购1套房;

  2、居民家庭在三亚市购买第2套房,首付比例不低于50%;

  3、居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套房,无贷款记载或房贷已结清,首付比例不低于40%;

  4、居民家庭在其余市县(包含海口市)购买第2套房,房贷未结清的,首付比例不低于50%;

  5、暂停向居民家庭发放第3套及以上住房贷款。

  业内人士解读:

  此前海南购房政策绝对宽松,外埠人购房需要大批涌入导致房价显著上涨。此次对当地人限购一套房,是为了实现去库存和抑房价等功效,新建商品住宅不许可购买第二套,但是其中不包括二手房及产权式酒店。这象征着海南还是想尽快进入存量房市场,减少一手房市场。

  2017年4月16日 公积金限贷

  结束对购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  2017年4月20日 限价

  商品住房预售价须备案 销售价不得高于申报价

  2017年4月24日 琼海限购

  非本省居民限购1套,已有房产不能再购置;嘉积镇(不含官塘),连续1年以上社保证实;博鳌镇、潭门镇,持续2年以上社保障明;产权满2年现房可转让

  2017年5月10日 海口限购

  非本省居民限购1套,已有房产不能再购买(含二手房和产权式酒店);在海口主城区和南部生态掩护区购房,连续2年以上社保证明

  2017年5月10日 三亚限购

  非本省居民限购1套,已有房产不能再购买;在三亚主城区购房,连续1年以上社保证明;产权满2年可转让

  2017年5月16日 保亭限购

  非本省居民限购1套,已有房产不能再购买;市内购房供给连续2年以上社保证明;引进人才可在市内购买1套;产权满2年的现房可转让

  2017年5月16日 白沙限购

  非本省居民限购1套,已有房产不能再购买;市内购房提供连续2年以上社保证明;引进人才可在市内购买1套,马会开开奖结果2016;产权满2年的现房可转让

  2017年5月17日 琼中限购

  非本省居民限购1套,已有房产不能再购买;市内购房提供连续2年以上社保证明;引进人才可在市内购买1套;产权满2年的现房可转让

  业内人士解读:

  省政府不出台强迫要求全省内,履行社保购房资历要求。然而琼海、三亚、海口、五指山、保亭、白沙、琼中等七个区县,要求有1-2年的社保资格限度。西部因为是生态维护,请求有两年社保的目标在于不容许做房地产开发,其实质也没有太大的投资价值。海口、琼海、三亚等三个热点城市,跟着社保资格的要求,将来投资热忱已经显明降落。 相关的主题文章: